美興プランニング高本です。



修行を終え伸びた髭をカットします(笑)
本日は建築抜きの施工範囲のパースを紹介しつつ、私たちの営む業界の話題を少ししたいと考えます。



この画像を観るとどの部分を施工するかよくわかりますよね～それと抜け感があり、植樹、フレーム共にデザイン性を感じます。
すっきりと綺麗なイメージで提案できます。
今後この提案パースを作成して商談に取り入れていこうと思います。
しかし、建築とマッチしているかどうか？が分からない。ですよね～



若干打ち合わせで変更になりましたが、素敵なファサードの提案となりました。
重なり合うフレームと影デザインも素敵に表現。
緑も要所に配置して優しさもある提案です。
もちろん私たちの仕事は建築とマッチさせ建築を美しくデザイン、住みよい使いよい外構を作ることです。
ここまでの作業には、お客様から頂いた建築図面をもとにけんちくCDAで家の絵を作成、敷地図に合わせ配置高低差を入れて落とし込みます。
そこから、既存構造物、要望に沿った構造物、植樹や、使い勝手の良い美しいデザインを予算に沿って考え作成します。
この図面化によってイメージが沸き、エクステリア外構の良さを伝えることが出来ます。
近代の建築CADより優れた外構・造園CADはさすがに美しい。 しかし、ここまでの作業、見積は？お客様に提案する為のもので、無料？が当たり前となっています。
では、ここまでの作業の流れを準追って説明します。


１）初回打ち合わせ（弊社展示場）にて、お客様の要望をヒヤリング。図面をコピー　次回提案のアポイントなど、2時間くらい
２）現調（下見）高さの確認、敷地の形状確認、背景確認など　3時間（移動時間含め平均）
３）思案（数日間）頭の隅で考える　1週間～2週間（大体の脳みそ稼働時間1時間）
４）作図～プレゼンパース作成、見積　4時間
５）初回提案（弊社展示場）2時間平均

とここまでが、お客様にプレゼンするまでに費やす時間と労力です。
私のこの仕事が好きで、嫌だと思うことはありませんが、サラリーマン立場で考えるとどうでしょう？働いて稼ぐ作業時間？ 実質の時間は10時間　
2日分ですね～個人によって賃金差がありますが、平均2万 そして、経費として、電気代、ガソリン代、PC、ソフトのリース代もしくは導入にかかった費用などが上乗せしていきます。 そこで有償見積プレゼンを導入しているお店も多々あります。作図化に3万円とか2万円とか？ 契約に至る場合はその工事金額からマイナスして、図面代は無償扱いという傾向です。

＊もちろん　ここだけは大事です！プラン力、作図力により金額差はある？＊

ということです。
なんでも一律ではありませんね～ 私の会社は今のところ無償です。
今後の希望を書き込みます。
初回ヒヤリング、打ち合わせ時に仮契約として工事代替費用10％でプレゼンに入るように出来る仕組みが最適だと思います。
200万円の外構プレゼンの場合は仮契約として10万円くらいです。
依頼するお客様の方も真剣に選ぶでしょうし、3社の競合見積も減るでしょうね。
もちろん、ここだ大事です！　
プレゼンする側も　真剣であり、手を抜かない。
また説明、納得させる知識を持つ！作図力をつける！ 個々が均等になるわけがありませんので、個々で設定する金額も変わってくる？ ？？
結局　 難しいと考えますが、今後のエクステリア・外構業界の発展のため、頑張るのが私の私事でもあります＾＾